Проверка финмоделей девелопера
FINEVAL сравнивает версии проектной модели после пересогласования ТЭП и показывает, что изменилось зря и что не изменилось, хотя должно было. У каждой находки есть ячейка, формула и сумма влияния.
Что не видит Excel
Модель проекта пересобирается после каждого пересогласования ТЭП и затем попадает в свод компании. Excel сообщает о циклических ссылках и делении на ноль, остальное проходит молча:
- площадь обновили на одном листе и забыли на другом;
- статья бюджета не дошла до денежного потока;
- факт закрытого месяца изменился между версиями;
- в своде компании осталась прошлая версия проекта.
Банк России обсуждает подход, по которому банк внепланово пересматривает оценку проекта, если продаваемая площадь уменьшилась более чем на 5%, бюджет вырос более чем на 5% или сроки сдвинулись более чем на 3 месяца. Это проект, вступление в силу планируется в октябре 2027 года (презентация Банка России). Чтобы увидеть это раньше банка, версии модели нужно сравнивать по этим порогам.
Три вопроса к двум версиям модели
Что изменилось зря?
Блоки, которых правка не касалась: факт закрытых периодов, уже проданные площади, вехи графика.
Что не изменилось, хотя должно было?
Вы указываете, что поменялось в ТЭП. Сервис проверяет всё, что обязано было сдвинуться следом: выручку, поступления на эскроу, проценты, потребность в кредите.
Где нарушены правила отрасли?
Сумма площадей не равна ТЭП, продано больше запаса, деньги с эскроу попали в свободный остаток до ввода, в своде стоит прошлая версия проекта.
Как выглядит находка
ошибка Статья «Сети» не доходит до денежного потока
- Ожидалось
- Бюджет!H14 = 535 600
- В модели
- ДДС!E22:AZ22, сумма 0
- Влияние
- денежный поток −535 600, пиковый долг +412 300
- Что сделать
- Проверить строку 22 листа «ДДС»: ряд не ссылается на бюджет
Пример, числа условные.
Находки идут по убыванию суммы влияния. В протоколе отдельно отмечено, какие пороги из проекта Банка России сработали между версиями, и сказано, что проверено, а что осталось за рамками. Числа считает программный код, ИИ только размечает книгу и объясняет результат. Файл открывается только на чтение и не меняется.
Где обрабатываются файлы
В пилоте файлы обрабатываются на сервере пилота FINEVAL. Режим выбирается для каждого участника заранее и записывается в соглашение о конфиденциальности.
Без облака
Наружу не уходит ничего. Структуру книги размечают правила на сервере, без обращения к моделям ИИ.
С облачной моделью
Наружу уходит только обезличенная схема книги: листы, блоки и формулы без значений ячеек и названий. Её получают DeepSeek и Claude Haiku. Схему можно заранее посмотреть и показать службе безопасности.
Подробности о сервере, доступе к файлам и их удалении участник получает до передачи первого файла.
Пилот
Что вы получаете
Бесплатную проверку одной вашей модели первым прототипом и протокол по ней, вместе с перечнем того, что проверено и что осталось за рамками.
Что просим
Письменно ответить на 18 вопросов о том, как у вас устроены версии, свод и проверка моделей (20–30 минут), и передать две версии одной проектной модели: до и после пересогласования ТЭП. Если можно, добавить сводную модель компании.
Конфиденциальность
Соглашение подписываем до передачи файлов. Достаточно обезличенной копии: названия можно заменить, суммы умножить на любой коэффициент. Файлы удаляются по первому требованию.
Продукт на стадии первого прототипа: каталог проверок и архитектура описаны, прототип проверяется на файлах первых участников. Ваши ответы определят, что сервис проверяет в первую очередь.
Михаил Петраков, Telegram @MikePetrakov, почта petrakov@datatim.ru